哪些情况下不宜进行提前还款?

大家好，下面小编给大家分享一下。什么情况下不宜提前还款？很多人还不知道这一点。下面是详细的解释。现在让我们来看看！

欠别人钱总觉得不舒服。买房是贷款，房价已经够高了，想想还要白白送几十万利息给银行，就更痛苦了。真的是这样吗？提醒大家不要被眼前的利益所蒙蔽，是否提前还款还得对号入座。

以下三种情况，不建议提前还款。

1、用公积金贷款，或贷款享受更大优惠。

截至目前，五年期以上公积金贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%。加上贴现，执行利率已经达到了4.165%，可以说是一个较低的水平。相反，如果提前还贷，可能要按合同支付高额违约金。

2.等额本金还款期已过1/3。

在平均资本中，贷款总额分为两部分，根据剩余本金计算还款利息。也就是说，到了后期，这样剩下的本金越少，产生的利息就越少。如果你还了三分之一以上，说明你还了将近一半的利息。这个时候提前还款的意义就不大了。

3.等额本息还款已经到了中期。

等额本息就是将按揭贷款的本息总额相加，然后每个月平均分摊。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。

如符合以下条件，建议提前还款。

1.等额本息贷款不超过贷款年限的1/2；

2.来自平均资本的贷款不超过总贷款期限的1/3；

3、除了五年定期存款，没有理财；

4.想还清贷款做抵押，或者还清贷款取消抵押卖房；

5，我不想欠银行钱，不管是家人提醒还是我强迫症，早还省心。

这些情况不建议提前还款，否则亏大了！

欠别人钱总觉得不舒服。尤其是贷款买房，房价已经够高了，还要白白送几十万利息给银行，想想都心痛。真的是这样吗？提醒大家不要被眼前的利益所蒙蔽，是否提前还款还得对号入座。

以下三种情况，不建议提前还款。

1、用公积金贷款，或贷款享受更大优惠。

截至目前，五年期以上公积金贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%。加上贴现，执行利率已经达到了4.165%，可以说是很低的水平了。相反，如果提前还贷，可能要按合同支付高额违约金。

2.等额本金还款期已过1/3。

在平均资本中，贷款总额分为两部分，根据剩余本金计算还款利息。也就是说，到了后期，这样剩下的本金越少，产生的利息就越少。如果你还了三分之一以上，说明你还了将近一半的利息。这个时候提前还款的意义就不大了。

3.等额本息还款已经到了中期。

等额本息就是将按揭贷款的本息总额相加，然后每个月平均分摊。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。

如符合以下条件，建议提前还款。

1.等额本息贷款不超过贷款年限的1/2；

2.来自平均资本的贷款不超过总贷款期限的1/3；

3、除五年定期存款外，没有投资理财；

4.想还清贷款做抵押，或者还清贷款取消抵押卖房；

5，我不想欠银行钱，不管是家人提醒还是我强迫症，早还省心。

(以上回答发布于2016年8月4日。现行相关购房政策请参考实际情况。)

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这些情况下，聪明人打死也不会提前还贷！如果你还钱，你会失去你的血...

众所周知，贷款是金融机构用来做自己的事情的。当然，借钱是有成本和利息的。所以有的人贷款后赚钱，想着提前还款。毕竟无债一身轻，利息也不再要了。但是，以下几种情况最好不要提前还款。

1.等额本息在还款中后期。

目前应用最广泛的商业贷款是等额本息还款法。还款中后期，月供大部分是本金，不需要通过提前还款来减少利息支出。如果消费者不是很有钱或者已经攒够了提前还款的钱，可以不急着提前还款。

2、公积金贷款买房

如果购房者选择公积金组合贷款，提前还贷后，公积金停止使用，按活期利率保存，退休时才能提取。这笔资金在未来几年带来的收入太少。当然，公积金政策会因地区而异。部分地区允许一年内提取公积金偿还住房贷款。这个时候也可以考虑灵活使用公积金。

3.享受优惠利率

如果购房者享受的是贴息贷款利率，一旦选择提前还贷，将无法再享受贴息利率。不是得不偿失吗？所以这种情况不适合提前还款！

1.提前预约

在贷款期间和贷款发放一年后，经银行同意，可以书面申请提前偿还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。银行对提前还贷有不同的规定，所以贷款人在决定提前还贷之前，一定要了解贷款银行的操作流程。

2.准备贷款文件。

贷款人如果想提前还贷，一般需要带着本人身份证和借款合同，通过电话或书面申请后到银行审批。

3.提前还款应收取违约金。

提前还款要收违约金。就银行的房贷而言，如果提前还款会打乱银行的收益政策，银行会根据合同收取违约金，所以要做好心理准备。

4.放弃并解除抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人可凭银行出具的贷款结清证明原件、保单原件及发票原件预约退保。

贷款人办理贷款时，银行会办理抵押登记。如果贷款人结清了贷款，一定不要忘记取消抵押。贷款人应携带在银行抵押的房产证、结算证明等权利证书到区建委了解抵押情况。如果需要资金周转，可以找贷款！

什么情况不适合提前还款？

第一种情况，公积金贷款，七折利率的贷款人，不建议提前还款。

无论是公积金贷款，还是7折优惠利率的商业贷款，贷款利率都很低，甚至低于五年期定期存款利率。客户把钱提前存起来或者买理财产品，比选择提前还款更划算。

第二种情况，等额本息还款超过5年的借款人，不建议提前还款。

等额本息还款法主要是还款初期支付利息，更多的是还款五年以上后的贷款本金。所以五年以上等额本息再提前还款是得不偿失的。从资金运用的角度，可以考虑其他投资渠道，尤其是年收益率超过银行房贷利率的投资渠道。

第三种情况，等额本金还款期限超过三分之一的借款人，不建议提前还款。

在平均资本中，贷款总额分成成本的一半，根据剩余本金计算还款利息。随着还款时间的增加，剩余本金减少，还款利息越来越少。还款期超过三分之一时，借款人实际上已经支付了一半的利息，如果选择提前还贷，就要支付更多的本金，不能有效地节省利息支出。

第四种情况:投资项目好的借款人，不建议提前还款。

如果借款人有很好的投资项目，其收益率高于房贷利率，或者借款人是商人，需要流动资金经营，那么最好不要选择提前还款。

总之，是否选择提前还款取决于收益率。如果借款人利用这些资金可以获得超过贷款利率的收益率，建议不要提前还款。

什么情况不适合提前还款？这五种一般人都不知道！

现在贷款行业，很多产品都可以提前还款，包括房贷，但是是否适合提前还款值得考虑，因为有些情况下提前还款并不划算。让我们来看看。

1.公积金贷款

如果你选择公积金贷款或者公积金组合贷款，那么我建议你不要随便提前还款，因为提前还款会停止使用公积金，按活期利率存起来，相当不划算。大家都知道现在通货膨胀率有多高，不如直接用来抵押贷款。

2.贴现利率

现在银行的贴现率很低。如果真的能以非常优惠的价格拿到贷款利率，就不要轻易提前还款，因为很多银行对于提前还款的用户是享受不到优惠的，所以以后做其他业务会更贵。

3.使用等额本息。

目前房贷还款方式分为等额本息和平均本金。如果使用等额本息，后期不适合提前还款，因为月供大部分是本金，不需要通过提前还款来减少利息支出。可以将资金用于其他投资理财，这样预期收益率会更高。

4.货币贬值

现在的100万，30年后会贬值。如果你现在买一套100万的房子，给30%的首付，剩下的70万选择银行贷款，贷款利率大概91万左右。如果不提前还款，把多余的钱用于投资理财，30年就能赚回来，剩下的就是净收入。

5.投资和财务管理

如果这几年金融业发展不错，投资机会多，那么建议不要提前还款，可以获得较高的收益率。资金产生的预期收益高于提前还款节省的利息，所以从发挥流动资金效用的角度来看，这部分消费者没有必要使用资金进行提前还款。

综上所述，以上情况都不适合提前还款，提前还款本身就是一种违约手段，甚至会影响个人征信。是否划算，需要根据自己的经济情况来决定，利弊需要大家来考虑。

这五种买房情况不要提前还款！三思而后行。

经常听说不要提前还贷，能借多久就借多久，提前还房贷要罚款。铁锤总结了五种不适合提前还款的情况，做决定前必须考虑。

1.等额本息还款期过半。

按照等额本息的还款计算方法，贷款期限超过一半，说明所有贷款和利息已经还完50%-80%，每月剩余本金占很大比例，利息金额很少。这时候提前还款省下来的钱已经不多了，大部分的钱和大部分的压力都已经结转了，没必要一下子把剩下的全部交付。

2.等额本金还款期已过1/3的购房者。

等额本息还款方式超过一半，提前还房贷就不划算了。所以，根据平均资本的计算方法，一般来说，当还款时间超过三分之一时，提前偿还抵押贷款将是不经济的。因为这个时候剩下的利息不多了，剩下的基本都是本金，本金绝对不会少。所以提前还款是没有意义的。

3.担心加息，经济能力有限的还款者。

对于贷款人来说，加息和加息都是噩梦，所以总想在自己经济能力合适的时候把欠银行的钱还上。但是，对于这类普通购房者来说，房贷几乎是半辈子的积蓄。一旦出于恐慌提前支付了一大笔钱，原本的人生计划就会被打乱。一旦有什么突发事件，会因为经济压力而无法应对。所以在你做决定之前，一定要计算好生活和还款的关系。

4.降息政策出台。

如果你在贷款成功后或者还款到一定期限后遇到国家降息政策，恭喜你，你发现便宜了，你的钱升值了。这时候与其提前还款，不如拿钱去投资，获得更多收益。

5.其他投资理财项目收益高于房贷利率。

对于一些有投资头脑的人来说，省钱赚钱才是王道。如果一套房子的压力和一个好的理财项目摆在面前，投资回报远远超过房贷利率，完全没有必要把所有的钱都投入房贷。选择钱生钱的方法是一个很好的方式来提供抵押贷款。

(以上回答发布于2018年3月28日。目前的购房政策请参考实际情况。)

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预付款不合适的原因有哪些？这篇文章已经分享到这里了。希望能帮到你。如果信息有误，请联系铁锤进行更正。